Autor:: Stjepan Marković 3/1/2010 15:09
– Problem je u nekvalitetnim stanovima. Kupci su se promijenili i danas se više ne može prodati bilo što. Tim projektima ništa ne može pomoći, pa čak niti snižavanje cijena jer ljudi kupuju stanove za cijeli život pa paze što uzimaju. Struku se ništa ne pita, to se nije radilo prije, niti se radi danas.
Glavni razlog zašto se cijene ne spuštaju je odnos investitora i banaka. Nikome od njih ne odgovara da se cijene padnu rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i suvlasnik agencije za prodaju nekretnina Kastel-Zagreb.
Ranilović je izjavio da shvaća zašto se banke tako ponašaju i da je njihovo pravo da štite svoje interesa ali ne razumije zašto država ne reagira i omogući tržišno formiranje cijena.
Prema njegovom mišljenju nove mjere kojima prema kojima bi Vlada posudila između 100 i 300 eura po kvadratnom metru za kupnju prvog stana nisu dobre. Nove mjere zapravo pogoduju održavanju postojećih cijena. Potiče se prodaja postojećih stanova umjesto da se pokrene novogradnja i time oživi tržište.
– Trebalo bi rješavanje problema prepustiti tržištu. Ova odluka bi mogla zamrznuti investicije odgoditi novogradnju dok se ne kupe stanovi koji su sada na tržištu – zaključio je Ranilović i dodao da se smanjivanjem ponude utječe na cijenu i profit.
Na kraju je upozorio da je u javnosti stvorena kriva percepcija da investitori ostvaruju ekstra profite. Kako kaže zadnjih nekoliko godina to više nije tako te kada plate sve investitori zarade oko 15 posto na uloženi novac.
Mnoge od tih investicija loše su planirane, bez prave analize, kvalitetnih anketa i studija pa ih je sada teško prodati. Za vrijeme građevinskog booma koji je trajao od 2003. do 2007. kada su cijene vrtoglavo rasle mnogi investitori skupo su plaćali parcele i dizali kredite računajući da će skupo prodati nekretnine i ostvariti visoke profite. Tržište se urušilo i danas je teško zatvoriti financijsku konstrukciju tih projekata.
Sada su u problemima i banke koje su financirale te projekte jer imaju problema s naplatom potraživanja. Ako cijene počnu vrtoglavo padati otvara se mogućnost da završe u minusu. Upravo zato zadržavanje cijena na postojećoj razini odgovara bankama i investitorima.
Predsjednik Uprave Raiffeisen Consultinga Dražen Nikolić slaže se da Vladine mjere neće bitnije utjecati na tržište jer je za fond koji bi trebao odobravati posudbe pripremljeno premalo sredstava. On je dodao da je zbog najavljenih mjera došlo do određenog zastoja u prodaji nekretnina čija cijena bez PDV-a ne prelazi 1600 eura po kvadratnom metru.
– Tržište je slojevito i ne možemo u isti koš trpati sve nekretnine. Kriza nije isto utjecala na prodaju skupih, srednjih i jeftinih nekretnina. Najmanji pad prometa je kod skupljih i kvalitetnijih projekata – kazao je Nikolić.
Kao i ostali sugovornici, Nikolić je istaknuo da je najveći problem s prodajom imaju nekvalitetni projekti kojima niti drastično spušanje cijene ne može pomoći.
– Mislim da zbog krize neki ljudi imaju nerealna očekivanja kada je riječ o snižavanju cijena nekretnina. Pratim što ljudi govore i pišu po raznim portalima i forumima i vidim da neki od njih imaju pogrešne percepcije. Nemoguće je očekivati da će te na primjer za 1000 eura po kvadratu kupiti kuću na Pantovčaku – rekao je Nikolić.
Na kraju Nikolić je odbacio optužbe da bankama nije u interesu padanje cijena i da zato im na neki način odgovara postojeće stanje. On tvrdi da su banke najizloženije u ovoj situaciji jer su one financirale projekte i davale kredite građanima za kupnju stanova.
Zanimljiv je podatak da je drastično pala prodaja stanova na kredit te se danas većina stanova prodaje za gotovinu. Nekada se između 30 i 40 posto stanova prodavalo za gotovinu dok je danas taj broj porastao na oko 80 posto.
