Autor:: Igor Skala, mag.iur. 6/13/2011 11:58
Odvjetnik Igor Skala, mag.iur. savjetuje na što obratiti pozornost pri kupnji nekretnine koja još nije sagrađena. Pet vrlo bitnih stvari koje valja uzeti u obzir.
1. HIPOTEKA: Izjavom ovjerenom kod javnog bilježnika prodavatelj (alt. banka kao zajmodavatelj) može steći pravo da sukladno plaćenom iznosu knjiži založno pravo – hipoteku nad nekretninom, odnosno njezinim dijelom. Na osnovi takve izjave, u slučaju da nastanu problemi, moći će naplatiti svoja potraživanja. Važno je da ova klauzula stoji u predugovoru i da zgrada u kojoj kupuje stan već nije pod hipotekom.
2. BANKOVNO JAMSTVO: Ako investitor daje kupcu za uplatu bankovno jamstvo, a zgrada iz bilo kojeg razloga ne bude završena, kupac će bez problema vratiti svoj uplaćeni novac. To je de facto jedina sigurna zaštita ukoliko dođe do zastoja sa gradnjom, investitor postane nelikvidan, ode u stečaj ili sl.
3. PREDBILJEŽBA UKNJIŽBE: Od investitora treba tražiti predbilježbu uknjižbe prava vlasništva. To znači u ugovoru (NE PREDUGOVORU, jer isprava mora biti podobna za kasnije opravdanje predbilježbe) ugovoriti da prodavatelj dopušta kupcu da za konkretnu kupoprodaju upiše predbilježbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama kako bi se kupac zaštitio. Kupac će predbilježbu kasnije opravdati potvrdom prodavatelja da je cijena plaćena u cijelosti odnosno adekvatnom tabularnom izjavom/ispravom.
4. UPORABNA DOZVOLA: Ako se stan plaća obročnim uplatama dok je objekt u gradnji, s investitorom, ugovorom treba dogovoriti plaćanje barem zadnje rate nakon što zgrada dobije uporabnu dozvolu. Investitor će se više potruditi oko dobivanja uporabne ako nije naplatio punu cijenu stana.
5. ZEMLJIŠNE KNJIGE: Uvid u zemljišne knjige daje najtočnije informacije o svakoj nekretnini, od imena vlasnika, promjena koje su se eventualno dogodile od zadnjeg pregleda, do plombi ili zahtjeva za plombom i sl..
